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发布日期:2022-05-11 12:26    点击次数:76

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《合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:……(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;……”根据此规定,恶意串通损害第三人利益的合同无效。这其中的主观要件“恶意”要通过客观行为来进行判断:(1)卖售人(被执行人)有尚未偿还的债务,但是却以明显不合理的低价【《合同法解释二》第十九条规定:“对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”,人民法院应当以交易当地一般经营者的判断,并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价,结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的,一般可以视为明显不合理的低价;……”】转让其房产(且卖房款没有交付法院执行,韩国三级大全久久网站或者卖房款不足以偿还其债务),卖售人明显是有恶意的。(2)买受人恶意与否比较难判断。房价明显低于市场价是认定其恶意的一个很重要的要件,但是仅仅这一个要件尚不足以认定买受人是恶意的,还要找一些其他的要件来“补强”,比如:买受人与卖售人是亲戚朋友,合同条款不合常理(付款时间、交房时间、违约责任、户口迁出等重要问题没有做出约定),合同的履行存在异常(如买受人没有实地看房、买受人没有按约付款且卖售人没有催讨、卖售人没有按约交房且买受人没有催促交房等)。再加上这些不合常理的情形即可认定买受人也是恶意的了,这样就可以适用“恶意串通损害第三人利益”的条款认定为规避执行而低价转让房屋的买卖合同无效了。

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